Volgens het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) biedt de provincie Gelderland op basis van het principe ‘straatje erbij’ ruimte voor de bouw van circa 260.000 woningen. Dit blijkt uit een inventarisatie onder Gelderse gemeenten, waarbij is onderzocht in hoeverre landbouwgrond binnen 500 meter van bestaande bebouwing geschikt is voor kleinschalige woningbouw.
Beschikbare grond en potentie
Uit het onderzoek volgt dat er ongeveer 35.000 hectare grond beschikbaar is die zonder grote belemmeringen kan worden ontwikkeld. Indien de helft van deze oppervlakte wordt benut voor woningbouw met een lage dichtheid van circa vijftien woningen per hectare, ontstaat capaciteit voor ongeveer 260.000 woningen.
Huidige benutting en knelpunten
Het EIB constateert dat de mogelijkheden voor kleinschalige woningbouw in Gelderland momenteel beperkt worden benut. Slechts 3% van de woningen betreft projecten tot vijftig woningen en 7% projecten van vijftig tot honderd woningen. Het instituut pleit voor meer prioriteit voor kleinschalige locaties en wijst erop dat extra investeringen vanuit provincie en Rijk noodzakelijk kunnen zijn om deze locaties geschikt te maken, onder meer vanwege mogelijke druk op infrastructuur en openbaar vervoer.
Provinciale investeringen
De provincie Gelderland heeft recent aangekondigd 27,5 miljoen euro beschikbaar te stellen om gemeenten te ondersteunen bij het versnellen van de bouw van minimaal 12.500 woningen. Deze middelen zijn vooral bedoeld om knelpunten bij grootschalige projecten aan te pakken, zoals netcongestie, hoge ontwikkelkosten en tekort aan infrastructuur.