Overzicht
| Datum(s) | |
|---|---|
| Docent(en) | Robert Lucassen, Luc Rozendaal |
| Niveau | Verdieping |
| Uitvoering | Eendaagse opleiding |
| Bestemd voor | Projectleiders |
Opleiding Het voorkeursrecht in de praktijk
Het voorkeursrecht is een belangrijk instrument voor gemeenten om regie te houden op grond- en gebiedsontwikkeling. Zeker bij grote opgaven zoals woningbouw en de energietransitie wordt het steeds vaker ingezet.
In de praktijk blijkt het voorkeursrecht een krachtig middel te zijn om als overheid de regie te houden over een gebieds- of locatieontwikkeling. Tegelijkertijd bestaat er een samenhang tussen het voorkeursrecht enerzijds en het ruimtelijke planvormingsproces anderzijds. Het één is daarbij zowel inhoudelijk als in tijd gekoppeld aan het ander.
In deze 1-daagse opleiding behandelen we:
- hoe de wettelijke regeling van het voorkeursrecht in elkaar zit
- hoe u het voorkeursrecht strategisch inzet in de praktijk
- waar u op moet letten bij de vestiging (juridisch én politiek-bestuurlijk)
- welke bezwaren vaak worden aangevoerd en hoe u deze kunt weerleggen
- hoe het aanbiedingsproces en een eventuele prijsvaststellingsprocedure verlopen
Voorkennis
Voorkennis van of ervaring met het voorkeursrecht is niet nodig.
Programma
| 09:00 uur | Ontvangst met koffie en thee |
|---|---|
| 09:30 uur | Aanvang programma Ochtend:
Middag:
Tijdens deze cursus gebruiken wij veel voorbeelden uit de dagelijkse praktijk. Om 10.45 uur en 14.45 uur is er een pauze van 15 minuten. De lunch vindt plaats van 12.30 uur - 13.30 uur. |
| 16:30 uur | Einde programma |
Leerdoelen
Na afloop van deze opleiding heb je het volgende geleerd:
- Hoe je het voorkeursrecht strategisch kunt inzetten
- Kennis over de werking van het voorkeursrecht
- Inzicht in de samenhang tussen het voorkeursrecht en het ruimtelijke planvormingsproces
- Welk soort bezwaren tegen een voorkeursrecht wel of niet hout snijden
- Kennis van de positie van de eigenaar, de gemeente en een ontwikkelaar bij een gevestigd voorkeursrecht
Docent(en)
Robert Lucassen
Robert heeft een adviespraktijk die voor een belangrijk deel betrekking heeft op de toepassing van het voorkeursrecht. In 2011 verscheen bij Kluwer zijn boek “Vraagbaak Wet voorkeursrecht gemeenten”. Sindsdien heeft hij frequent over het voorkeursrecht in vaktijdschriften gepubliceerd. Hij heeft vele jaren over dit onderwerp gedoceerd aan de NCOI-opleiding “Grondverwerving en schadevergoedingen”. Hij is co-auteur van de online-uitgave “Omgevingswet Breed”, waarvoor hij commentaren schrijft op hoofdstuk 9 (voorkeursrecht) van de Omgevingswet. Meer in het algemeen ligt de expertise van Robert op het vlak van gebiedsontwikkeling, waar publiek- en privaatrechtelijke sporen elkaar aanvullen en soms kruisen (o.a. anterieure overeenkomsten, kostenverhaal, Didam-conforme gronduitgifte).
Luc Rozendaal
Luc houdt zich bezig met het strategisch adviseren over en individueel toepassen van voorkeursrechten, onteigeningen, gedoogplichten, onderhandelingen (met het opstellen van overeenkomsten), zakelijke rechten en (meer specifiek) erfpacht. Het voorkeursrecht is een vaak voorkomend onderwerp in zijn adviespraktijk. Hij is co-auteur van de online-uitgave “Omgevingswet Breed”, waarvoor hij commentaren schrijft op hoofdstuk 9 (voorkeursrecht) van de Omgevingswet.
Kosten
Het inschrijfgeld bedraagt per deelnemer € 682,50 (exclusief btw). Dit bedrag is inclusief documentatiemateriaal en catering. Eventuele parkeerkosten zijn niet inbegrepen bij het inschrijfgeld.
Ongeveer twee weken voor aanvang van de cursus ontvangt u van ons een deelnamebevestiging, de routebeschrijving en separaat een factuur.
Mocht u onverhoopt toch verhinderd zijn voor een cursusdag, dan kunt u deze dag altijd inhalen. Het inhalen van een dag kost € 115,50 (exclusief btw) per dag.
Meer Omgevingswet opleidingen?
Wilt u meer informatie over een ander onderwerp, gerelateerd aan de Omgevingswet? Wij bieden diverse opleidingen aan. Kijk hiervoor op de website bij al onze opleidingen Omgevingswet.
Veelgestelde vragen over het voorkeursrecht
Tijdens deze opleiding leert u hoe het voorkeursrecht juridisch is geregeld binnen de Omgevingswet en hoe u dit instrument strategisch kunt inzetten bij gebiedsontwikkeling. Daarbij wordt aandacht besteed aan de vestiging van het voorkeursrecht, de koppeling met ruimtelijke planvorming en de rol van het voorkeursrecht bij maatschappelijke opgaven zoals woningbouw en energietransitie.
In de opleiding leert u welke vestigingsgrondslagen beschikbaar zijn, welke juridische voorwaarden gelden en hoe het voorkeursrecht samenhangt met het ruimtelijke planvormingsproces. Ook wordt ingegaan op de bestuurlijke en politieke afwegingen die een rol spelen bij de vestiging van een voorkeursrecht.
Een belangrijk onderdeel van de cursus is het bespreken van de meest voorkomende bezwaren tegen een voorkeursrecht. U leert welke argumenten juridisch relevant zijn, welke bezwaren in de praktijk vaak worden aangevoerd en hoe deze door gemeenten kunnen worden beoordeeld en weerlegd.
Wanneer een voorkeursrecht is gevestigd, moet een eigenaar de grond in beginsel eerst aan de overheid aanbieden. Tijdens de opleiding leert u hoe het aanbiedingsproces verloopt, welke uitzonderingen er bestaan en welke positie de eigenaar en de gemeente hebben tijdens de onderhandelingen.
De opleiding behandelt de prijsvaststellingsprocedure die kan volgen wanneer partijen geen overeenstemming bereiken over de aankoopprijs. Daarbij wordt ingegaan op de positie van de gemeente, de eigenaar en eventuele ontwikkelaars, zodat u beter inzicht krijgt in de juridische en strategische aspecten van grondverwerving.