Het doel om bijna 1 miljoen woningen te bouwen tussen 2022 en 2030 loopt in de uitvoering vast door stikstof, netcongestie, financiële belemmeringen en tekort aan mensen en kennis. Na de bouw van circa 260.000 woningen in de eerste 3 jaar, laat onderzoek zien hoe groot de impact van deze factoren is.
Woondeals
Het onderzoek, uitgevoerd door het IPO, is gehouden onder de 35 woondealregio’s. Hoewel de impact per provincie verschilt, komt wel een duidelijk beeld naar boven waar het schuurt en hoe we samen sneller stappen kunnen zetten.
Tekort aan mensen en kennis
De VNG ziet in de uitkomsten de bevestiging dat het tekort aan menskracht en deskundigheid bij gemeenten zoals planeconomen en projectleiders ongewenste vertraging oplevert in de vergunningverlening. Vooral kleine gemeenten hebben hier last van. Voor gemeenten is het noodzakelijk dat er meer structurele financiën beschikbaar komen om dit weer op peil te brengen.
Andere belemmeringen
- Ruim 50% van de geplande woningbouw ligt binnen 5 kilometer van stikstofgevoelige natuur, waardoor het vaak niet mogelijk is om vergunningen te verlenen.
- Netcongestie raakt meer dan 30% van de woningbouw in Nederland. Daardoor hebben bouwers vaak geen zekerheid over stroomaansluitingen, waardoor projecten stilvallen.
- De helft van de projecten loopt aan tegen onvoldoende dekking voor publieke investeringen. De beperkte investeringscapaciteit van woningcorporaties zorgt voor uitstel of afstel van de woningbouwplannen.
Bouw in de knel
De combinatie van knelpunten maakt de realisatie van de woondeals zeer lastig. Minstens 50% van de woningbouwopgave in Nederland, zo’n half miljoen woningen, loopt flinke vertraging op of de realisatie komt in het gedrang. Provincies en gemeenten gaan ervan uit dat de formerende partijen straks met dit rapport in de hand met ons in gesprek willen gaan om de stagnatie te doorbreken.